Стоит ли сносить антресоли в хрущевках

Стоит ли сносить антресоли в хрущевках

Сама по себе антресоль считается одним из подвидов встроенного шкафа, находящегося в подвешенном виде, практически у самого потолка комнаты, преимущественно кухни. Затрагивать антресоль при перепланировке квартиры или комнаты – допустимо, так как многие хозяева хотели бы, чтобы хотя бы внешне, помещение выглядело более просторно. Но есть важный вопрос, интересующий тех, кто решается на снос антресолей – возможен ли их снос, без согласования или нет?

  1. Как согласовать обустройство антресолей в квартире?
  2. Антресоль и перепланировка помещения
  3. Разрешен ли снос антресоли без согласования?

Как согласовать обустройство антресолей в квартире?

Касаемо согласования обустройства антресолей в квартирах, можно сказать то же самое, что и по поводу установки обыкновенных встроенных шкафов. Если при их устройстве не планируется никаким образом резать или сносить стены, то согласовать с БТИ ничего не надо. Это же касается жилищной инспекции. В том случае, если такой шкаф уже установлен, и собственник переживает, на сколько это законно, то ответ един – можно не переживать. Так как если антресоль установлена в жилом помещении не нарушая при этом его планировки, не были расширены дверные проемы или разрушены стены, то ничего незаконного в такой установке не наблюдается.

Антресоль и перепланировка помещения

Перепланировка означает, что будет каким-то образом изменено устройство помещения и та планировка, которая уже существует на данный момент времени. В результате перепланировки квартиры, обстановка станет другой в сравнении с той, что записана в технической документации БТИ. В том случае, если по ходу производства ремонтных работ затрагиваются, или совсем убираются какие-нибудь отдельные помещения, указанные в документах БТИ, это будет считаться перепланировкой.

Такие вещи обязательно для согласования. Отдельными помещениями считаются:

  • комнаты (жилые и не жилые);
  • кухонные помещения;
  • санитарные комнаты;
  • кладовые;
  • коридоры;
  • встроенная мебель.

Комнаты, коридоры и санузлы – понятное дело. Однако, немного по-другому обстоят дела с встраиваемой мебелью. К встроенной мебели относятся не только шкафы, расположенные вдоль стен. Гардеробы и кладовые, а так же антресоли – тоже относятся к встроенной мебели. Тем не менее, не все их них находят отображение в документах БТИ. Антресоли не указываются в планах. Так что же делать с антресолями, если планируется перепланировка? Можно ли считать, что производится перепланировка, если демонтируют или наоборот монтируют антресоли?

Разрешен ли снос антресоли без согласования?

Антресоль относится к типу встроенной мебели, шкафу небольшого размера, который крепится возле потолка. Такая конструкция очень часто изначально имеется в жилых квартирах, но не все хозяева ими пользуются. Из-за этого владельцы часто решаются на их демонтаж. Но не все знают, относится это к перепланировке или нет. В этом случае можно вернуться к тому, что в документах БТИ антресоли никак не указываются. Поэтому, все что с ними происходит, так же не будет фиксироваться в них. Следовательно, каждый собственник помещения может спокойно, не переживая за то, что он нарушит закон, снести или возвести в своей квартире антресоль.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.


На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.


Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.


Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.
Читайте также:  Мансардная крыша ломаная своими руками: устройство и чертеж

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Похожие статьи

Покупка квартиры с перепланировкой

Квартира с перепланировкой — это удобный способ найти удачное и комфортное жилье, когда типовые варианты не подходят. Не всегда удается выбрать идеальную квартиру из вариантов готового жилья, которые .
Читать дальше

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка в панельном доме — обычное дело. Если решили сделать свою квартиру удобнее и функциональнее, рисуйте эскиз и заказывайте документы в проектном бюро. Чтобы было проще определиться, расск.
Читать дальше

Перепланировка квартиры серии II-68

Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов в столице. Рассказываем, какие варианты перепла.
Читать дальше

5 причин почему не стоит сносить антресоли в хрущевке

Привычные нам антресоли в квартирах в хрущевских домах на кухне или в прихожей – это своеобразный подвид встроенного шкафа.

Одни владельцы хрущевок считают, что такая кладовая – это очень удобно, а другие уверены, что такие сооружения только отнимают драгоценные площадь и простор и в без того тесных квартирках. Так что делать с антресолями в хрущевке, сносить или оставить и украсить?

Стоит ли согласовывать снос?

Антресоль – это просто встроенный шкаф, находящийся под потолком. Если при его сносе не будут задеты стены и потолок, то ничего согласовывать с БТИ не нужно. То же самое относится и к жилищной инспекции.

Можно не беспокоиться, снося встроенную кладовую, что у вас возникнут какие-либо проблемы из-за незаконной перепланировки квартиры. Но, прежде чем убрать такое удобное и вместительное хранилище, которое никому не мешает, следует хорошенько подумать.

Стоит ли оставлять антресоли?

Антресоли в хрущевских квартирах как раз и были сделаны ради экономии драгоценного места, ведь находятся они наверху и никому не мешают.

В маленькой квартире всегда возникает проблема хранения вещей, которые используются крайне редко, например, новогодней елки или старой обуви.

Такие конструкции помогут эффективно использовать свободное пространство под потолком и будут служить отличной кладовой.

На таких встроенных полках можно хранить все, что угодно, но многие владельцы хрущевок все же отказываются от них, аргументируя это тем, что тогда в квартире будут больше воздуха и простора.

Если вопрос, где хранить вещи у вас не возникает, то вполне можно отказаться от такой, по правде сказать, громоздкой конструкции, как антресоли в прихожей или над входом на кухню.

Если же сама мысль, что от полки можно отказаться для вас неприемлема, то нужно попытаться превратить дверцы шкафа в красивое дополнение к интерьеру вашего дома.

Если дверцы в шкафчик двухсторонние, то можно обклеить их пленкой или обоями в тон комнате, или украсить различными яркими стикерами. Односторонние дверцы часто перевешивают, чтобы удобнее было открывать кладовую.

Многие хозяева заказывают дверцы в такие кладовки из МДФ или ДСП. В этом случае антресоли будут выглядеть как лаконичное продолжение интерьера прихожей и не будут раздражать глаз.

В принципе, дверцы с кладовой вообще можно убрать, и в этом случае получится большая, очень вместительная полка, но все же многие предпочитают, чтобы шкафчик был закрыт.

В любом случае дверцы можно оформить как душе угодно. Можно даже заказать дверцы из яркого пластика.

Подключив немного воображения и фантазии такую неприглядную деталь интерьера, как кладовая под потолком можно превратить в яркое акцентное пятно в комнате.

С помощью дверец можно придать комнате современный и яркий вид. Главное – не переборщить, и добиться сочетания с общим интерьером квартиры.

Сносить верхние шкафчики в хрущевке или нет каждый решает для себя сам.

Но на самом деле такая кладовая под самым потолком – это удачное решение, чтобы складывать вещи, которые редко используются. А вы оставили такие кладовки в квартире?

Как пермяки живут в хрущевках. Окно в ванной, антресоли и «все слышно»

Хрущевки в России изначально задумывались как жилье для «простых» людей. Сегодня микрорайоны, застроенные серыми домами, превратились в гетто. Мы не можем в них жить – и «выбросить» тоже жалко. Что делать с хрущевками – разбираемся с экспертами «П–Журнала».

Ты только начинаешь свою взрослую осознанную и самостоятельную жизнь в хрущёвке и решаешь сделать ремонт – превратить бабушкину квартиру в свой уютный уголок. Снимаешь обои и находишь под ними пожелтевшие советские газеты. Окно с кухни в ванную комнату нравится кошке – она любит туда заглядывать. Хочешь сделать такой же уют как в любимых лофтовых кафе.

Из кладовки сооружаешь гардеробную как у Кэрри Брэдшоу из «Секса в большом городе». И ещё этот затхлый кухонный шкафчик покраcишь в яичный оттенок. Точно как Кэрри! Да, всё будет стильно, красиво.

На первый взгляд всё кажется уютным, потому что напоминает о детстве

Спустя какое-то время, ты понимаешь, что в любимых лофтовых кафе гораздо просторнее, в кладовке и на антресолях до сих пор лежит ненужное барахло.

Некоторым, кто как и я жил в хрущевке, удается менять ее на новостройку. И разумеется они находят больше плюсов в новых домах – кто бы сомневался?

Таня Бубнова
Пермячка, жила в хрущёвках и в новостройках:

– В новых домах стабильно тепло, а в хрущевках – как повезет, может быть холодно, а может быть очень жарко. Огромный плюс новостроек по сравнению с хрущевками – просторные кухни. Я жила именно в таких домах, где двум людям не разминуться. Что касается окна в ванную – в нашей не очень солнечной местности света сквозь него не проникает почти никакого, все равно приходится включать лампу. Это окно может вообще отвалиться вместе с рамой – у меня так было, когда мы пытались повесить навесной шкаф на кухне рядом с ним. И приходится ломать голову, что делать с этой дырой в стене.

Кладовки разрушаются, ужасно смотрятся, неприятно пахнут, к тому же, не всегда удобно расположены. Приходится их демонтировать, снова ровнять стены.

В новых домах и планировки интереснее, и гардеробные большие. На фото — трехкомнатная квартира от ПЗСП по адресу 5-я Каховская, 8в

Часто хочется уединения. Тому человеку, который большую часть времени проводит в проходной комнате, может очень мешать, когда постоянно туда-сюда кто-то ходит, что-то делает, шуршит. В общем, субъективно – в новостройке намного приятнее жить с эстетической и психологической стороны – красиво, все свежее, новое, ничего лишнего. Но в некоторых моментах лучше все же хрущёвка – это я скорее про звукоизоляцию.

Окно в ванную комнату – хрущёвский рудимент

Современные дома как будто строят «от противного» – исправляя каждый неверный изгиб хрущевок, подстраивая их под нужды современных людей.

Альберт Батыршин
начальник проектного отдела ПЗСП:

– По сравнению с хрущёвками, в новых домах пересмотрены площади помещений. Доля площади вспомогательных помещений выше, чем в хрущёвках. Это более просторные кухни, раздельные санузлы, просторные прихожие. В том числе и лестничная клетка. А если говорить о панельных домах ПЗСП серии Э-600, например, по ул. Макарова 20а, – в них можно сделать перепланировку без серьёзных усилий, тогда как в хрущёвках делать перепланировки практически невозможно – только если с серьезными техническими и финансовыми затратами.

Вначале были хрущёвки, и хрущёвки были везде

Началом истории хрущевок послужила сложная ситуация в стране. После Великой отечественной войны люди активно переезжали из сёл в города, а в городах стояли многочисленные «бараки» и элитное сталинское жильё, доступное только для «избранных». Не было домов для простых людей, при этом не коммуналок.

Впервые хрущёвки придумали в конце 50-ых годов, примерно в 55-ом был проведен конкурс-выставка в Москве, где их впервые продемонстрировали, рассказывает экс-главный архитектор Перми Геннадий Игошин. По его словам, правительство поставило задачу: одна семья – одна квартира. Это был основной идеологический лозунг.

Геннадий Игошин
главный архитектор Перми в 1970-1997 гг:

– В 60-е годы по всей стране были построены сотни заводов, которые выпускали панельные дома с малометражными квартирам. Кирпичные постройки такой же планировки тоже были – примерно 35% от всей застройки по пермскому региону. Вот тогда мы начали застраивать Городские горки и Балатово. А позже и центральные улицы Перми. Сначала кто-то возмущался низким потолкам, маленьким окнам и непрезентабельному виду, но было объявлено, что это массовое строительство, и никакой критике оно не подлежит. Это была программа партии правительства, которая шагала по всей стране. Первого января 1970 года в Перми еще было 700 барачных строений. Поэтому массовая застройка стала гениальным решением, спасением для населения.

Как и зачем всё устроено в хрущёвке?

Есть разные серии хрущёвок. Но идеологические элементы, которые сейчас кажутся нам абсурдными, в большинстве случаев присутствуют везде.

  • Окно в ванную – чтобы экономить электроэнергию во время водных процедур, довольствуясь дневным светом с кухни;
  • «Хрущёвский холодильник» в стене, потому что на кухне для холодильника мало места, да и электрические холодильники тогда были роскошью, которую мог позволить себе не каждый;
  • Кладовка – действительно для одежды

Сейчас некоторые жители хранят в таких холодильниках продукты, которые остались там от прежних хозяев или их бабушки

Игорь Луговой
почетный архитектор России, член Градсовета Перми:

– В хрущёвских квартирах минимально достаточный уровень площади, рассчитанный на массовую типовую семью. Тогда планировалось буквально всё – сколько должно быть пар обуви у человека, сколько носков, сколько костюмов. У мужчины не больше двух костюмов, у женщины не больше четырех платьев. Для этих планировок проводились эргономические исследования. Кладовка была рассчитана на определённое количество вещей.

Сейчас в кладовке хранятся вещи, которые ты не используешь

Ломать нельзя перестраивать

Постепенно пришло время брежневок. В середине 60-ых люди поняли, что хрущёвские планировки их не вполне устраивают, в эти же годы проводились всесоюзные конкурсы по их реконструкции. Хрущёвки стоят до сих пор, люди до сих пор толкаются в маленьких кухнях и размышляют о жизни.

Игорь Луговой, почетный архитектор России, член Градсовета Перми :
– Массовая перестройка внутренней планировки стоит гораздо дороже, чем снос и строительство новых домов. Если говорить о перепланировке одной конкретной квартиры, то я не вижу в этом смысла, кроме как «работа для работы». Это как попытаться сделать из мини-юбки юбку-макси – можно пришить только рюшечки, но площадь жилья останется такой же.

В Москве сейчас проходит глобальная реновация на государственному уровне – хрущевки в больших количествах сносятся, а взамен на другой территории строится новое жилье. Когда эта тенденция будет всероссийской, эксперты пока не берутся сказать – уж очень затратный такой проект. Уже лучше переделать существующие.

Светлана Максимова
заведующая кафедрой архитектуры и урбанистики ПНИПУ:

– Достоинство хрущёвок в том, что у них квартальная застройка, с прекрасными дворовыми озеленёнными пространствами. Это достаточно небольшие здания, соседи там знают друг друга, и это очень важный фактор безопасности. Все технические проблемы хрущёвок вполне можно решить с помощью капитального ремонта. Новые дома лучше, если современный застройщик соблюдает три условия:

  • швы между панелями должны быть решены технологически грамотно, а не как 30 лет назад;
  • застройщик не пренебрегает вопросами звукоизоляции конструкций – как внутренних, так и наружных;
  • если предусмотрены тёплые кровли для крыш.

Тогда можно говорить, что новые дома лучше, чем хрущёвки.

Огонь свечи в интерьерах обшарпанной ванны как образ надежды на реализацию капремонта

Но перемен бояться – в лес не ходить. В любом случае еще 100 лет эти дома стоять не будут, и уже лучше озаботиться этой проблемой сейчас, чем разбираться с завалами потом, считают эксперты «П–Журнала».

Сергей Чобан
российский и немецкий архитектор, Член Союза немецких архитекторов (BDA):

– Хрущёвки придётся сносить. Снос и постройка новых домов гораздо дешевле, чем массовая перепланировка квартир в хрущёвках, потому что в панелях хрущёвок есть встроенная инженерия. Я не думаю, что они простоят следующие 50 лет. Даже в самом плохом варианте качества новые дома лучше, чем хрущёвки. У хрущёвок перспектива плохая, их можно санировать, но это дорогостоящее мероприятие.

*Санация – это комплексное проведение мероприятий с учетом технических, экономических и социальных факторов жилого дома, с целью восстановления первоначального технического состояния или достижения современных стандартов нового строительства по отношению к отдельным конструктивным элементам, а также продления срока эксплуатации дома.

Нужны ли антресоли?

Думаем сейчас оставлять ли антресоли в квартире? Все равно там лежит один хлам)) А места без них визуально будет больше. Как вы считаете нужны ли они вообще?

Ада Ангел

О каком воздухе и объеме идет речь? Я вообще не заметила, что они вам мешают. Я – за функционал; не храните хлам, храните полезные вещи. У нас, к примеру, в антресолях инструменты, электрика, коньки с роликами. А в ящиках кровати должны находиться постельное белье, подушки, пледы, покрывала, а не молотки с гвоздями.

Ломать – не строить. Не спешите.

  • Нравится | 15
  • Сохранить
  • Последние
  • Давние

Комментарии: 25

olgane
  • Нравится | 3
  • Сохранить
Мария Соловьёва-Сосновик

Будет здорово, если Вам удастся избавиться от хлама и от антресолей. В этом случае объема и воздуха в квартире станет больше. Все-таки вещи должны служить вам и обеспечивать комфорт, а не наоборот. Дополнительное место для хранения в случае необходимости можно организовать под диваном или под кроватью. Так объем не потеряется. Есть еще вариант – снять комнату для хранения на складе для личных вещей, вроде MySafe, CityBox и т.п. Одного квадратного метра за 1 500 в месяц может хватить для избавления от массы вещей, которые требуются 1-2 раза в год.

  • Нравится | 1
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Самое ценное – на антресоли?

КУХНЯ нужны советы

Нужны ли потолочные багеты в моем случае

Сколько платить дизайнерам за клиента и нужны ли сертификаты?

Super Matilda

Снесла антресоли ещё 15 лет назад. Только когда увидела ваш вопрос вспомнила, что они вообще у меня были. Согласна, что не стоит копить хлам.

  • Нравится | 1
  • Сохранить

Lamia Venomari

у меня дома антресоли в двойном экземпляре, и мне всё равно не хватает места)) но я барахольщица та ещё, так что можете меня не слушать 😉

  • Нравится
  • Сохранить

ev_dm

как часто вы залезаете в эти антресоли?

  • Нравится
  • Сохранить

Анна Плетенева

Попробуйте обойтись без антресолей и встроенных шкафов в двухкомнатной квартире 50 кв м, где живет 3 человека, которые ходят в спортивные походы, в т.ч. на байдаках, катаются на беговых и горных лыжах, сноуборде, коньках, роликах. Что из этого хлам? Я уже не говорю о хобби.

  • Нравится | 9
  • Сохранить

Olga Kalegina

Я против хлама, но ,если квартира маленькая, а семья большая, то в антресоли над входной дверью можно складывать коробки с сезонной обувью и массу других полезных вещей.

  • Нравится | 2
  • Сохранить
Бюро9

Думаю ответ может быть только у самого хозяина квартиры. У каждого человека свой подход в вещам, одному нужно просторное пространство и обобщенно 2 рубашки – и чувствует себя отлично, другому – больше места для вещей. Дом – это место, где хозяин должен чувствовать себя комфортно в первую очередь. Итого: если для Вас не критичны вещи, которые Вы сейчас храните на антресолях, то да – убрав их получите дополнительный объем. 🙂 Удачи!

  • Нравится
  • Сохранить

tatianaya

У моих знакомых трех трехуровневая квартира (с антресолями), но все-равно вещи после походов и поездок свалены в угол одной из комнат. Все зависит от людей.

  • Нравится
  • Сохранить

Алина

Лучше найти место под гардеробную и там все хранить. На самом деле не там много места под нее и нужно – размер стандартного шкафа купе

  • Нравится
  • Сохранить

Ада Ангел

Гардеробная и шкаф-купе съедают полезную площадь, а антресоли – нет.

Здесь, как я понимаю, вопрос стоит именно про антресоли, что лучше – это другая тема, так мы до покупки более габаритной квартиры дойдем в предложениях)))

  • Нравится
  • Сохранить

tatianaya

Были времена в советское время, когда мы все брали напрокат: байдарки, лыжи, швейные машинки, вообще многое, что сейчас пылится на антресолях и выкинуть жалко.

  • Нравится
  • Сохранить

Ада Ангел

tatianaya, у меня сын таким образом всю кладовку занял инструментом, из-за пары шурупов шуруповерт с набором насадок купил, потом дрель понадобилась, молотки, отвертки. прибавить к этому сантехнические мелочи + электрика и становится понятно, что без антресолей никуда!

  • Нравится | 2
  • Сохранить

tatianaya

Ада Ангел У вас сын- настоящий мужчина. Вот в нашей семье я собирала все инструменты. Муж оценил позже. Теперь прибавился степлер для мебели.

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Анна Плетенева

Tatianaya, вы меня опередили. Хотела написать то же самое. И ситуация похожа 🙂

  • Нравится
  • Сохранить

Мария Мерина

А у меня в квартире на небольших антресолях лежит новогодний декор. Не представляю, куда бы я все это распихала, если бы их не было) На мой взгляд, очень удобная штука для квартиры. То, что надо, для вещей, которые нужны только периодически.

  • Нравится | 3
  • Сохранить
ARCHSTEP

Если места для хранения хватает ,не стоит их оставлять.

  • Нравится
  • Сохранить
Ирина Примак / Дизайн бюро “Уютные решения”

Слава богу сейчас в современных домах с паркингом есть специальные кладовые. Расположены они в зоне паркинга как правило. Мое мнение – хранить коньки, сноуборды, велосипеды и лыжи нужно там. Или оборудовать место в гараже. Если есть гараж. Поскольку катаетесь Вы на них в лучшем случае 2-3 месяца в году и то не каждый день. А валяются они все остальное время где попало. Что касается антресолей – не надо их превращать так же в место хранения всего и вся. Уж лучше на каком-то из балконов оборудовать красивый стеллаж или рабочую зону для инструмента. А вот шкафы над головами во всех коридорах при высоте потолков 2,50 не люблю.

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Oleg Smolnikov

а на хрена. лучше выбросить барахло.

  • Нравится
  • Сохранить

Lamp Box

Возможно хочется избавиться от антресолей только потому что они надоели. Может, стоит уже объявлять раз в году “День обмена антресолями”, когда можно вынести на помойку свои, а забрать другие? Не станет ли у нас с этим “Днем” одним веселым праздником больше?)

  • Нравится | 3
  • Сохранить

lilapolila
  • Нравится | 1
  • Сохранить

  • Нравится | 1
  • Сохранить

shevchenko

Увы, хлам- это вовсе не хлам- коньки, ролики, удочки- которыми пользуемся в сезон. У нас нет антресоли-но. по-моему идеальное место

  • Нравится
  • Сохранить

Анна Плетенева

Олег, к сожалению, все больше людей, особенно, молодых, которые ничем не интересуются, ничем не увлекаются, не имеют никаких хобби, не читают. У них идеально освобожденные от “хлама” квартиры. Одинаково обезличенные, без каких-либо признаков хозяев квартиры. Есть экземпляры, у которых даже посуда ограничивается стаканами для воды. Кастрюли кухню захламляют, опять же готовить придется. . А еще с точки зрения хлама очень вредно заводить детей – сразу хлам появляется. Просто на этом сайте обсуждаются в основном квартиры бизнес класса, коли стандартная трешка на троих – это “маленькая квартирка”. Поживите всемером в 42-х метрах с проходной большой комнатой, а потом решите – нужны антресоли или нет.

Перепланировка кладовой и подсобного помещения

Работы, связанные с перепланировкой кладовки или подсобного помещения, выполняют при ремонте квартир почти также часто, как перепланировку санузла или кухни.

В данной статье речь пойдет о перепланировке всевозможных подсобных помещений, которые можно определить, как отдельные нежилые помещения, чаще всего не имеющие окон, которые предназначены для хранения одежды и предметов обихода.

Объяснить популярность вариантов перепланировки с использованием площадей кладовки и подсобки можно тем, что, являясь нежилыми помещениями, они должны удовлетворять меньшему набору требований (санитарных и строительных), что наряду с коридором, сделало их притягательными объектами в контексте перепланировки квартиры.

Имеется несколько вариантов для перепланировки кладовок, подсобок и темных комнат:

  • Использование части этой площади для увеличения размеров прилегающего помещения.
  • Расширение подсобного помещения на смежное.
  • Устройство подсобного помещения (например, гардеробной) как нового помещения в квартире.
  • Ликвидация кладовой (подсобного помещения) и использование всей ее площади для расширения других помещений квартиры.

Снесли кладовку- это перепланировка?

Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.

Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.

Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.

Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.

В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.

Перепланировка кладовки в хрущевке

Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки иди кладовки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.

Многие жилые дома, относящиеся к хрущевкам, имеют кладовки, подсобки и встроенные шкафы, часто расположенные в самых неожиданных местах.

И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобного помещения к смежному, комнате.

К примеру, в некоторых квартирах блочных домов серии II-18 для подсобки выделена площадь, примыкающая к жилой комнате. Выполнив снос кладовой, можно расширить жилую площадь.

Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.

Как альтернатива – при перепланировке кладовки в хрущевке этой серии можно создать просторную гардеробную, по сути, расширив нежилое помещение за счет жилого.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или устройстве более удобных гардеробных.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или иначе.

Варианты перепланировки кладовки и подсобки

Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.

Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны.

Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.

Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.

Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):

Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.

Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты.

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна.

Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату.

Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован.

В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..

Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29

Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм.

Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.

Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.

Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.

Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок.

Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.

Ознакомившись с разными вариантами наших работ на сайте, Вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки кладовок, подсобок, встроенных шкафов и темных комнат

Документы для согласования перепланировки кладовой и подсобки

Несмотря на то, что мероприятия, связанные с перепланировкой подсобных помещений, считаются относительно простыми, согласовывать такие ремонтные работы все-таки нужно, иначе при обнаружении незаконной перепланировки Вас обяжут выплатить штраф и узаконить выполненные изменения.

Если вы намечаете перепланировку, состоящую исключительно из демонтажа кладовки или подсобки, то согласовать такое мероприятие во многих случаях возможно в упрощенном порядке – по эскизу.

Решение о необходимости разработки проекта перепланировки и технического заключения остается за надзорным органом – жилищной инспекцией.

Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то, вероятнее всего, потребуется разработка полной проектной документации.

Заказывать проект перепланировки подсобки или кладовой нужно только в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по проектированию.

Процесс согласования перепланировки, если не намечено сложных строительных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, не отнимет много времени и сил.

Для получения разрешения на работы по перепланировки кладовки, гардеробной или подсобки вам потребуются: заявление на перепланировку, технический паспорт (сегодня в большинстве случаев это необязательно), выписка из ЕГРН (или нотариальная копия правоустанавливающих документов на квартиру), проектная документация (или эскиз с отмеченными изменениями на копии поэтажного плана).

Эти документы подаются в МФЦ, откуда они в свою очередь передаются в Мосжилинспекцию.

Приемка выполненного ремонта осуществляется комиссией МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки. Затем на квартиру приглашается сотрудник БТИ для фиксации изменений в технических документах.

Если для согласования ремонтных работ требуется проектная документация – наши специалисты готовы с этим помочь, а также с ее согласованием в государственных органах.

В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Контактная информация нашей организации есть на сайте.

Перепланировка с антресолями

Некоторые квартиры, помимо стандартной мебели, могут иметь встроенные конструкции в виде шкафов, кладовок, гардеробных и антресолей.

Часть встроенной мебели может быть отмечена на планах БТИ, другая — нет. К примеру, антресоль на таких планах отсутствует. В связи с этим возникает вопрос, является ли перепланировкой демонтаж антресоли или её обустройство?

Что нужно знать об антресоли

Этот вид мебели представляет собой вариант встроенного шкафа, как правило, подвешенного под потолком на кухне.

При проведении работ по организации антресоли собственнику необходимо учитывать следующие особенности:

  • конструкцию можно возводить только в одном помещении. Запрещено затрагивать общедомовое имущество и выходить за фасадные границы дома;
  • шкаф должен занимать не более 40% от общей площади помещения, в котором он возведён, в обратном случае постройка считается организацией антресольного этажа — этот вид работ относится к реконструкции и подлежит обязательному согласованию;
  • на площади помещения с уже имеющейся антресолью запрещено размещать более одной аналогичной конструкции;
  • располагать антресоль следует на 1/2 от общей высоты или выше;
  • на площади шкафа нельзя устанавливать сантехническое оборудование, газовые и электрические плиты. Также запрещено размещение ванных, душевых, санитарных комнат и кухни;
  • требования к внешнему виду антресоли не предъявляются.

Поскольку антресоль присутствует во многих квартирах, но не всем собственникам она нужна, владельцы зачастую стремятся избавиться от конструкции, не задумываясь о необходимости узаконить выполненные работы.

Демонтаж

Чтобы узнать, требует ли согласования снос конструкции в нежилом помещении или квартире, вспомним определение работ, которые считаются перепланировкой.

Перепланировка — это мероприятие, меняющее исходную планировку, после проведения которого в планы БТИ вносятся изменения. На данный момент информация об этом виде конструкций не содержится в планах БТИ и их демонтаж не влияет на планировку. Таким образом, снос антресоли не считается перепланировкой.

Установка

Дела с размещением шкафа обстоят практически так же, как с демонтажом. Если для проведения работ нет необходимости сносить или резать стены, то согласование БТИ, автора проекта дома или жилищной инспекции не требуется.

Уже установили конструкцию, но не знаете, нужно ли её узаконить? Не стоит волноваться, ведь если работы проведены с соблюдением имеющихся параметров планировки, а в процессе не потребовалось расширять проёмы или демонтировать стены, ремонт узаконивания не требует.

Уже установили конструкцию, но не знаете, нужно ли её узаконить? Не стоит волноваться, ведь если работы проведены с соблюдением имеющихся параметров планировки, а в процессе не потребовалось расширять проёмы или демонтировать стены, ремонт узаконивания не требует.

Порядок согласования перепланировки

Перепланировка антресоли, требующая вмешательства в несущие стены и ненесущие перегородки, подлежит обязательному согласованию. Процесс выглядит следующим образом:

  • подготовка проектной документации;
  • получение техзаключения о состоянии несущих конструкций. В случае, если работы уже проведены, заключение должно содержать информацию о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
  • получение санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора;
  • получение актов согласования от Мосжилинспекции (для Москвы) или межведомственной комиссии (для Московской области);
  • запрос выезда техника БТИ для инвентаризации новой планировки;
  • подготовка техплана, подача документов на регистрацию в ЕГРН;
  • получение выписки из ЕГРН.
Ссылка на основную публикацию